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MCJご自宅活用ローン“家の恩返し”(リフォーム)

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商品の特徴(ご自宅活用ローン“家の恩返し”(リフォーム))

60歳からのリフォーム

リフォームのこんなお悩みありませんか?

  • リフォームしたいが、万一に備えて手持ち金は残しておきたい…
  • 子どもは独立しているので、将来自宅に住む人がいない…
  • 年金収入のみでローンの申込みができなかった…

ご安心ください! MCJご自宅活用ローン "家の恩返し"が解決します! ~大切にしてきた家を活用した、家からの恩返し~

  • 1月々のお支払いは分割払手数料(金利相当分)のみ
    年金収入のみの方でも、少ないお支払いでリフォーム可能!
  • 2元本の一括返済はいつでも可能
    お亡くなりになった後は、相続人様がお手持ち金か担保物件(※)を売却して完済!                                 (※)万が一、担保物件売却代金でローンを完済できない場合でも、相続人様に残りのローンの返済義務はありません。
  • 3ご自宅の評価額の半分までお借入可能(最大1500万円)
    パソコンによる無料簡易査定ができます!(提携リフォーム会社へご相談ください)
変動分割手数料率

※利率については金利情報ページでご確認ください。

よくあるご質問

  • Q1自宅を担保に入れるって不安…。私(主人)が亡くなったら、妻の住む家は無くなるの?

    A1無くなりません!奥様がご健在の間は、住み続けられます!
    (奥様を連帯債務者とする必要があります)

  • Q2私も使えるしくみなの?特別な条件はあるの?

    A2満60歳以上で以下の条件を満たす方であれば原則問題ありません。
    ● 年金など定期的な収入のある方
    ● 過去に延滞がなく特定信用情報に問題のない方
    ※詳しくはお問い合わせください

さらに現在、住宅ローンをご返済中のお客さまに朗報です!

リフォームローンと併せて住宅ローンの借り換えもできますか?

はい、可能です!最大5000万円まで

例えば以下の試算では、MCJご自宅活用ローン"家の恩返し"をご利用いただくと、

リフォームをしたうえで、
月々の返済額を 今よりも低く抑えることができます。

現在
住宅ローン残高 700万円
月々返済額 100,000
リフォーム&借り換え
新規ご利用のリフォームローン 1000万円
住宅ローン借換額 700万円
事務手数料(税抜) 15万円
月々お支払額合計(金利・分割払手数料のみ)

25,000円にDOWN!

試算条件

個別信用購入あっせん取引条件の表示
【試算内容】2017年11月6日借り換え融資実行、同日リフォームローン立替払いの場合/消費税込の試算例
  • ●借り換え前…現在ご返済中の住宅ローン 借入月 1989年1月、当初借入額3,000万円、金利2%(固定)、当初借入期間35年(420回)、月々返済額 99,378円、残返済回数75回、残高 7,001,077円
  • ●リフォーム&借り換え後…分割払手数料率/金利 リフォームローン年2.00%/借り換え年1.50%、支払/返済期間(回数) リフォームローン30年(360回)/借り換え30年(359回)、月々返済額 リフォームローン16,666円/借り換え8,952円/合計25,618円、事務手数料 162,000円(税込)、支払総額 約26,375,528円(税込)、実質年率 リフォームローン年2.000%/借り換え年1.577%
※支払/返済期間(回数)はリフォームローン30年(360回)、借り換え30年(359回)と仮定し、 支払総額を計算しています。
ご注意ください
  • MCJご自宅活用ローンは、当社と加盟店契約を締結したリフォーム業者のみ取扱可能です。(資金使途がリフォーム等の場合)
  • 融資実行時(立替払時)に抵当権設定ができない土地はMCJご自宅活用ローンのご利用はできません。
  • 適用される金利(分割払手数料率)はお申し込みいただいた時の金利(分割払手数料率)ではなく、融資実行日(立替払日)の金利(分割払手数料率)となります。金利(分割払手数料率)は毎月見直します。
  • 一部繰上返済は出来ません。
  • 全額繰上返済は、口座引落日に繰上返済金を引き落とす場合は手数料無料、それ以外の場合は30,000円(税抜)が必要となります。
  • ローンのお申し込みに際しては当社所定の審査があります。審査結果によってはご要望に添えない場合がありますので、ご了承ください。
  • 契約内容を確認し、収支のバランスを考え、無理のないご返済(お支払い)計画をお立てください。

商品概要(ご自宅活用ローン“家の恩返し”(リフォーム))

ご利用いただける方
  • ■国籍/日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方
  • ■収入/安定した収入がある方
  • ■お住まい/日本国内にお住まいの方
  • ■連帯債務者/連帯債務者は主債務者の親族(配偶者、6親等内の血族または3親等内の姻族)で、かつ、当該住宅に同居する方に限る(以下、主債務者と連帯債務者をあわせて「お申込人」といいます。)
  • ■その他/自己名義の住宅を所有されている方/住宅金融支援機構の住宅融資保険のご利用が可能な方
申込時年齢 お申込時の年齢が満60歳以上の方(連帯債務者も同様)
年間返済比率 このローンとその他のお借り入れを合わせた全てのお借り入れの年間返済額が、年収に対して次の基準割合を満たしている方
  • ●年収400万円未満:30%以下
  • ●年収400万円以上:35%以下
資金使途
  • ■お申込人が自らお住まいになる住宅または3年以内の定期借家契約により第三者に賃貸する住宅のリフォーム等資金(提携リフォーム会社でのリフォーム等工事に限ります。)
  • ■お申込人が現在お借り入れされている住宅ローンのお借換えのための資金(既存の住宅ローンの資金使途は住宅の建設または購入に限ります。)及び、併せて行うリフォーム等資金(以下、「借換とリフォーム」といいます。)
  • ◆いずれの資金使途も、既存の住宅ローンのご完済(本ローンによるお借換えによる完済を含む)が条件となります。
  • ◆MCJご自宅活用ローン以外のMCJローンとの併用はできません。
立替払対象となる住宅・土地
  • ■立替払対象のリフォーム等工事後の住宅が新耐震基準に相当する耐震性を有すること
[ご注意ください]
  • ◆立替払時に抵当権設定できない区画整理地は立替払対象外です。
  • ◆保留地は立替払対象外です。
  • ◆仮換地は立替払対象外です。
  • ◆借地は立替払対象外です。
  • ◆買戻特約付き物件は立替払対象外です。
分割支払金合計額
  • ■リフォーム等資金の場合
    • ●100万円以上、以下に定める上限額以内(1万円単位)
    • ●上限額は、次の①~③のうち最も低い額とします。
      • ①リフォーム等資金の100%
      • ②担保となる不動産評価額の50%
      • ③1,500万円
    • ●リフォーム等資金とは居住部分の増築、改築、模様替えまたは修繕に係る資金をいいます。
  • ■「借換とリフォーム」の場合
    • ●各100万円以上(合計200万円以上)、以下に定める上限額以内(1万円単位)
    • ●本ローンの分割支払金合計額と借換融資の合計金額上限は、次の①~③のうち最も低い額とします。
      • ①リフォーム等資金の100%と1,500万円のどちらか低い額と既存の住宅ローン残高等の合計額
      • ②担保となる不動産評価額の50%
      • ③5,000万円
    • ●リフォーム等資金とは居住部分の増築、改築、模様替えまたは修繕に係る資金をいいます。①の既存の住宅ローン残高等には次の諸費用を含みます。
    • ・印紙税(借換融資の金銭消費貸借契約証書作成に係るもの)
    • ・借換融資に伴う費用(抵当権設定及び抹消登記費用(司法書士報酬及び登録免許税)並びに事務手数料)
支払期間
  • ■終身
    • ●お申込人(本立替払契約の締結日における債務者に限ります。)が亡くなられたこと(連帯債務者がいる場合は、すべてのお申込人が亡くなられたこと)をもって支払の期限とします。
    • ●支払回数は立替払日から死亡日の前日までに到来した分割払手数料の約定支払日の回数+1回
分割払手数料率 変動分割払手数料率(利率は金利情報ページをご確認ください)
(立替払時の分割払手数料率を適用)
  • ◆立替払時の適用分割払手数料率は、当社基準手数料率と住宅融資保険関連手数料率に連動して毎月見直し
  • ◆立替払後の適用分割払手数料率は、3月15日・9月15日の当社基準手数料率に基づいて年2回変動し、それぞれ3月・9月の約定支払日の翌日より適用分割払手数料率を変更。4月・10月の約定支払分より支払金額を見直し。ただし、経済情勢、金利情勢の急激な変化があったときは、年2回の変動のほか、当社基準手数料率の変動幅に合わせて適用分割払手数料率の見直しを行う場合があります。
立替払日
  • ■立替払日は毎月3日~19日、21日~末日のうち当社が指定する営業日
  • ■立替払は一括で行います。
  • ◆「借換とリフォーム」の場合、本ローンの立替払日とお借換えの融資実行日は同日です。
支払方式
  • ■立替払金は期日一括支払
  • ■分割払手数料(金利相当分を意味します)は毎月払い
  • ■毎月7日口座引落(銀行休業日の場合は翌営業日。約定支払日は毎月20日)
    ※引落日の変更はできません。
  • ■口座引落開始時期は以下のとおり
    • ●立替払日が3日~19日に当たる場合:立替払月の翌月より口座引落開始
    • ●立替払日が21日~末日に当たる場合:立替払月の翌々月より口座引落開始
  • ◆「借換とリフォーム」の場合、本ローンの分割支払金額とお借換えの返済額の合算額を口座引落
担保
  • ■リフォーム等工事を行う住宅及びその敷地に、当社を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定
  • ◆「借換とリフォーム」の場合、借換融資と同順位(第1順位)の抵当権を設定
  • ■融資物件以外に、申込本人(主債務者)が持分を有する住宅(1物件まで)に共同担保を設定する場合は、融資物件以外の住宅(一戸建、共同建)及びその敷地に当社を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定登記していただきます。ただし、先順位債権がMCJご自宅活用ローン(融資保険付き)で、かつ、担保余力がある場合に限り、後順位での抵当権設定を可能とします。
延滞損害金 年率6.0%
死亡後支払手数料
  • ■すべてのお申込人が亡くなられた翌日から立替払金を全額お支払いいただくまでの期間は、立替払金に当社所定の算定利率を乗じて算出される手数料を毎月お支払いただきます。手数料の算定利率は、亡くなられた時点における分割払手数料率と同一のものを適用します。
  • ◆亡くなられた後の適用利率は、3月15日・9月15日の当社基準手数料率に基づいて年2回変動し、それぞれ3月・9月の約定支払日の翌日より適用利率を変更。4月・10月の約定支払分より支払金額を見直し。ただし、経済情勢、金利情勢の急激な変化があったときは、年2回の変動のほか、当社基準手数料率の変動幅に合わせて適用利率の見直しを行う場合があります。
保証人・保証料・保証会社 不要
団体信用生命保険 ご利用になれません。
火災保険
  • ■担保となる住宅に火災保険を付保(支払期間中は火災保険に継続して加入いただきます。保険金額は原則、建物の時価額もしくは再調達価額となります。)
事務手数料
  • ■100,000円(税抜)
  • ■「借換とリフォーム」の場合は150,000円(税抜)
繰上返済
  • ■一部繰上返済 不可
  • ■全額繰上返済 全額繰上返済は引き落とし日(7日)に引落の場合は無料。それ以外の場合は30,000円(税抜)。お申込締切は、ご返済を希望する日の1カ月前まで。(繰上返済申込書のご返送が当社の指定する締切日より遅れた場合、当該繰上返済のお手続きはキャンセル扱いとなり、再度のお手続が必要となります。)
  • ◆「借換とリフォーム」の場合、お借換えになられた融資金もあわせて繰上返済していただく必要があります。
条件変更 返済方法の変更は不可
その他 お申込人が亡くなり、抵当物件の売却による返済をする場合、抵当権の効力の及ぶ範囲で当社が請求する金額をお支払いいただきます。この場合、債務の全額に足りない返済であっても、当社は残債務について請求しません。

[A15-a 003]

ご留意ください
  • ローンのお申し込みに際しては当社所定の審査があります。
  • 審査結果によってはご要望に添えない場合がありますので、ご了承ください。
  • 商品改定その他当社の事情によりサービスやプランの内容が変わる場合があります。
  • 各手数料には消費税が別途必要です。

【参】お問い合わせ(マイホーム活用担当)

資料請求・お問い合わせ

お電話またはインターネットにて資料請求を受け付けております。お気軽にお問い合わせください。

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日本住宅ローン株式会社 マイホーム活用担当
受付時間 平日9:00~17:00

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