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MCJフラット35ミックス

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商品の特徴(MCJフラット35ミックス)

固定金利と変動金利のメリットをミックス

MCJフラット35ミックス

2つの金利タイプのメリットをバランスよく取り入れた住宅ローンです

フラット35
借入金額の50%以内

全期間固定金利

MCJフラット35
借入期間:21~35年間
   または
MCJフラット20
借入期間:15~20年間
(申込時60歳以上は10年~)

フラット35ミックスイメージ

MCJプロパーローン
借入金額の50%以上

変動金利

MCJミックスローン
借入期間:フラット35と同期間

・融資実行金利は原則年2回(4月と10月)見直します。※1
・融資後の金利は年2回(4月と10月)見直します。

[融資手数料] お借入額×1.42%(税抜)※2

  • ※1 MCJプロパーローンにはフラット35Sの金利引き下げは適用されません。融資実行時の金利は短期の市場金利などにより変動いたしますので、お申込時の金利と異なる場合があります。基準金利が大幅に変更となった場合には毎月見直しとなる場合があります。
  • ※2 各手数料には消費税が別途必要です。
MCJフラット35ミックスの手続き
  1. お申し込みフラット35とMCJプロパーローンを合わせてお申し込み。
  2. 審査当社および保証会社にて、申込内容に基づき審査をいたします。(フラット35とは異なる審査となります)
  3. ご契約契約書類にご記入いただきます。
  4. ご融資実行ご融資実行イメージ

フラット35を使って、物件価格の100%まで※3お申し込みOK

全期間固定金利のフラット35と変動金利のMCJプロパーローンを使って、物件価格の100%までお申し込みいただけるミックスローンです。(MCJプロパーローンを借入金額の50%以上お申込みいただく必要があります)

※3 物件価格は1億円以下、融資金額はフラット35とMCJプロパーローンを合わせて1億円以下(お客さまの借入可能額以内)です。

繰上返済 手数料無料(原則)

MCJフラット35・MCJフラット20 > 10万円から繰上返済OK
(住宅金融支援機構「住・My Note」をご利用の場合)

MCJプロパーローン > 1円から繰上返済OK

保証人 不要(原則)

保証会社による審査により 必要となる場合があります。

ご注意ください
  • MCJフラット35ミックスは、提携ハウスメーカーのお客さま向けの商品です。
  • 融資実行時に抵当権設定ができない土地はMCJフラット35ミックスのご利用はできません。
  • フラット35単独でお借り入れの場合と融資条件が異なる部分があります。
  • 適用される金利はお申し込みいただいた時の金利ではなく、実際にお借り入れいただく日の金利となります。金利は原則年2回見直します。
  • 提携会社限定プランは、各種プランとの併用はできません。
  • 一部繰上返済の返済金額は1円以上から可能となります。期間短縮型のみ、当社お客さまサポートサービス「My MCJ」にて受付可能です(手数料無料)。その他は電話による担当者応対となります(手数料は別途5,000円(税抜)必要)。
  • 全額繰上返済は、口座引落日に繰上返済金を引き落とす場合は手数料無料、それ以外の場合は30,000円(税抜)必要となります。
  • 繰上返済をされた場合、特約手数料・事務手数料は基本的に払い戻しいたしませんのでお客さまにとって不利になる場合があります。
  • ローンのお申し込みに際しては当社および保証会社所定の審査があります。審査結果によってはご要望に添えない場合がありますので、ご了承ください。

商品概要(MCJフラット35ミックス)

ご利用いただける方
  • ■国籍/日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方
  • ■収入/安定した収入がある方
  • ■その他/MCJ機構買取型ローンとMCJプロパーローンをあわせてご利用いただく方/保証会社の保証を受けられる方
申込時年齢 お申込時の年齢が満20歳以上満70歳未満の方
ただし、親子リレー返済利用の場合は、後継者が次の要件に全てあてはまることが必要
  • ①申込本人の子で定期的収入のある方
  • ②申込時年齢が70歳未満の方
  • ③連帯債務者になることができる方
年間返済比率 MCJ機構買取型ローンとMCJプロパーローンに加え、その他のお借り入れを合わせたすべてのお借り入れの年間返済額が、年収に対して一定の割合を満たしている方
資金使途
  • ■お申込本人がお住まいになるための新築住宅建設資金、または新築住宅購入資金(付随して取得した土地の購入費も含む)
  • ◆MCJ機構住みかえ支援ローン、MCJ機構買取型ローン(家賃返済特約付き)との併用はできません。
  • ◆親族居住用住宅、セカンドハウス、中古住宅、借り換えは融資対象外です。
融資対象となる住宅・土地
  • ■建設費(造園・外構・解体の各工事費・消費税、及び建設に付随して取得した土地の購入費も含む)、または購入価格が1億円以下(消費税込)
  • ■住宅の床面積
    • ●一戸建て住宅の場合:住宅の床面積が70㎡以上
    • ●共同住宅(マンションなど)の場合:専有面積が30㎡以上
[ご注意ください]
  • ◆建物竣工時点で抵当権設定できない区画整理地は融資対象外です。
  • ◆保留地、仮換地、買戻特約付き物件、借地(普通借地・定期借地・転借地)物件、店舗等併用住宅、都市計画区域外、市街化調整区域は融資対象外です。
  • ◆その他、質権設定が必要な物件は融資対象外です。
融資金額 100万円以上かつMCJ機構買取型ローンとMCJプロパーローンをあわせて1億円以下(1万円単位)で、建設費または購入価格の100%以内(ただし本ローンは、借入金額の50%以上)
返済期間 次のいずれか短い方であること
  • ①15年以上35年以下(1年単位)[返済回数179回~419回](ただしお申込本人の年齢が60歳以上の場合は10年以上[返済回数119回~])
  • ②完済時の年齢が満80歳となるまでの年数(親子リレー返済の場合は除く)
  • ◆MCJ機構買取型ローンと同一期間であること。
金利 変動金利(利率は金利情報ページでご確認ください)
(融資実行時の金利を適用(借入申込時の金利ではありません))
  • ◆借入時の適用利率は、当社基準金利に連動して原則年2回見直し。ただし、経済情勢、金利情勢の急激な変化があったときは、年2回の見直しのほか、当社基準金利の変動幅にあわせて適用金利の見直しを行う場合があります。
  • ◆借入後の適用利率は、4月1日・10月1日の当社基準金利に基づいて年2回変動し、それぞれ6月・12月の約定返済日の翌日より適用利率を変更。1月・7月の約定返済分より返済金額を変更。
  • ◆金利に変動があった場合でも毎月の返済金額は10月1日を5回経過するまでは変更せず、返済金額の中で元金返済分と利息分との割合で調整します。以降、10月1日を5回経過する毎に再計算して新しい返済金額に見直します。
  • ◆万一、金利が大幅に上昇した場合でも、新しい返済金額は前回の返済金額の1.25倍を上限とします。返済金額が減少する場合はそのまま減額します。
融資実行日 融資実行は検査機関による建物竣工時の検査に合格後、毎月3日~19日、21日~末日のうち当社が指定する日。ただしMCJ立替払契約の利用により随時実行可能(銀行休業日は除く)
返済方式
  • ■元利均等返済毎月払い
  • ■6カ月毎のボーナス払い[融資金額の40%以内]も併用可能
  • ■返済金は毎月7日口座引落(銀行休業日の場合は翌営業日。約定返済日は毎月20日)。引落日の変更不可。
  • ■初回引落日
    • ●[融資実行日が3日~19日の場合]融資実行月の翌月7日に口座引落(初回は毎月払いの2カ月相当分。ボーナス払い設定月が融資実行月と同月または翌月の場合は、初回にボーナス払い分も口座引落)
    • ●[融資実行日が21日~末日の場合]融資実行月の翌々月7日に口座引落(初回は毎月払いの2カ月相当分。ボーナス払い設定月が融資実行月の翌月または翌々月の場合は、初回にボーナス払い分も口座引落)
担保
  • ■融資対象となる住宅及びその敷地にみずほ信用保証株式会社を抵当権者とする第2順位の抵当権を設定(別途、抵当権の設定費用(登録免許税・司法書士報酬等)が必要です)
  • ■融資実行後に登記内容の変更(抵当権の一部解除、相続等による抵当権変更等)を行う場合に発生する登記費用(変更登記費用等)は、お客様負担。MCJプロパーローンを借入の場合は、MCJ機構買取型ローンのみ利用の場合より登記費用負担が多くなることがあります。
延滞損害金 年率14.6%
保証人・保証料・保証会社
  • ●保証会社の保証をつけるため保証人は原則不要。ただし、以下の場合には、別途保証人が必要。
    • ①収入合算で申込の方(原則として配偶者のみを対象。親子間での収入合算は不可)
    • ②その他、保証会社が個別に必要と判断した場合
  • ●保証料 : 年率0.25%の保証料が借入金利に含まれます。
  • ●保証会社名 : みずほ信用保証株式会社
団体信用生命保険
  • ■MCJ団体信用生命保険に加入必須(告知日現在満20歳以上70歳未満の申込本人が加入。保険料は当社負担)
  • ■リビングニーズ特約付き(余命6カ月と診断された場合に保険金支払い)
  • ■融資実行後の加入者変更及び中途脱退は不可
  • ■団信加入者は満82歳の誕生日の前日で脱退となる。連帯債務(親子リレー返済利用)の場合、団信脱退後、中途でもう一方の債務者の加入が必要。但し、告知内容によりもう一方の債務者が加入できない場合は別途連帯保証人を立てることが必要。
  • ◆保険会社の審査により申込本人が加入できない場合は、融資不可。
火災保険
  • ■融資対象となる住宅に火災保険を付保(返済期間中は火災保険に継続して加入すること。保険金額は原則、建物の時価額もしくは再調達価額)
事務手数料
  • ●当社事務手数料 融資金額の1.42%(税抜)
  • ●保証会社事務手数料 30,000円(税抜)
繰上返済 1円から可能(1円単位)。
インターネット利用による一部繰上返済(期間短縮のみ)は、繰上返済手数料無料。ただし、電話による担当者応対の場合は5,000円(税抜)全額繰上返済は引落日(7日)に引き落としの場合は無料。それ以外の場合は30,000円(税抜)                  
条件変更 返済方法・返済条件を変更する場合には、保証会社の承認及び条件変更手数料5,000円(税抜)が必要。
  • ①ボーナス返済月の変更または取り止め
  • ②毎月返済分とボーナス返済分の金額内訳変更
  • ③一部繰上返済を伴わない返済期間の短縮
  • ④一部繰上返済を伴う毎月返済額の変更。但し、①②の変更は、初回ボーナス返済後、③④の変更は初回返済後に申出可能。
MCJ立替払契約について
  • ◆MCJ立替払は、融資実行日以外の営業日に資金実行をご希望の場合でもご利用いただけます。
  • ◆MCJ立替払の返済はMCJ機構提携ローン及びMCJプロパーローンの融資実行金と相殺します。
  • ◆立替払手数料はMCJ機構提携ローンの融資実行後、初回引落日に口座引落となります。

[A05-a 001]

ご注意ください
  • MCJフラット35ミックスは、提携ハウスメーカーのお客さま向けの商品です。
  • 融資実行時に抵当権設定ができない土地はMCJフラット35ミックスのご利用はできません。
  • フラット35単独でお借り入れの場合と融資条件が異なる部分があります。
  • 適用される金利はお申し込みいただいた時の金利ではなく、実際にお借り入れいただく日の金利となります。金利は原則年2回見直します。
  • 提携会社限定プランは、各種プランとの併用はできません。
  • 一部繰上返済の返済金額は1円以上から可能となります。期間短縮型のみ、当社お客さまサポートサービス「My MCJ」にて受付可能です(手数料無料)。その他は電話による担当者応対となります(手数料は別途5,000円(税抜)必要)。
  • 全額繰上返済は、口座引落日に繰上返済金を引き落とす場合は手数料無料、それ以外の場合は30,000円(税抜)必要となります。
  • 繰上返済をされた場合、特約手数料・事務手数料は基本的に払い戻しいたしませんのでお客さまにとって不利になる場合があります。
  • ローンのお申し込みに際しては当社および保証会社所定の審査があります。審査結果によってはご要望に添えない場合がありますので、ご了承ください。

【参】お問い合わせ(お客様部)

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